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建發股份借款接近800億 借新還舊、高周轉促回款凸顯資金壓力

2019-05-28 14:07:26 來源:中國網財經   閱讀量:4.3萬

中國網財經5月28日訊(記者 舒越) 建發股份近期發布公告,稱公司董事會審議通過了發行不超過50億公司債的預案,所募資金扣除發行費用后擬用于補充流動資金、償還有息債務及適用的法律法規允許的其他用途。

中國網財經記者注意到,建發股份2019年以來融資頻繁。公告顯示,2019年1-4月,該公司通過發行公司債和債券融資工具新增借款51.05億元,通過銀行貸款112.04億元。截至4月末,建發股份未經審計的借款余額為794.42億元,累計新增借款156.09億元,占上年末凈資產的比例28.68%。

計劃“借新還舊”的建發股份,的確面臨著業績下滑、負債高企等一系列壓力。截至2019年一季度末,建發股份負債總額為1883.43億元,與2018年末的1630.36億元相比增加了約253億元。此外,建發股份報告期內的凈利潤為4.4億元,同比下滑24.36%;扣非凈利潤為3.7億元,同比下滑17.48%;此外,該公司2019年一季度經營活動產生的現金流量凈額為-50.92億元。

建發股份頻繁借款是否意味著流動性緊張,目前是否面臨償債壓力?中國網財經記者給建發股份發去采訪函,截至發稿時未收到任何回復。

資料顯示,建發股份目前的主營業務有兩項,分別為供應鏈運營和房地產開發。2018年,這兩項業務的營業收入分別為2359.87億元和405.8億元,與上年同期相比分別增加25.21%和38.71%。

據了解,建發股份房地產開發業務的運營主體是建發房產和聯發集團。2018年,建發股份實現合同銷售金額735.98億元,同比增長60.83%;權益銷售金額584.53億元,同比增長42.79%。克爾瑞披露的房地產企業銷售排行榜顯示,建發房產2018年房產流量銷售金額為544.8億元,位列第53名。

不過,建發股份房地產銷售的高速增長得益于“高周轉”模式。其在年報中提到,建發房產2018年從拿地到開盤的周期縮短1個月;聯發集團則推進“集團-區域-事業部”三級組織管控模式,項目從拿地到開盤的周期縮短1個月;貨值管理已精細化到“點”、“線”、“面”;產品標準化正式啟程,并在8個項目實現順利落地。

為保證銷售,建發股份2018年拿地頗為兇猛,報告期內新增土地45宗,新增計容建筑面積約642.14萬平方米,其中權益面積約453.97萬平方米。截至2018年末,公司尚未出售的土地儲備面積(權益口徑)達到1554.98萬平方米,其中一、二線城市的土地儲備面積(權益口徑)占比為50.69%。

不過,“高周轉”的建發股份房地產業務,頻繁因業主維權事件被推上風口浪尖。今年年初,《長沙晚報掌上長沙》報道稱,位于湖南長沙的建發央著樓盤被業主質疑單元入戶大堂的配置或已“降格”,走廊、入戶門、吊頂、臺階等也可能被“減配”處理。

有業主在人民網相關頻道投訴稱,自己在蘇州建發獨墅灣買的房子,多處與設計圖紙不符合,比如層高相差20cm、墻體出線潮濕發霉、墻體傾斜3cm等,而開發商一直采取消極態度回應;還用業主投訴稱該小區毛坯交付三個月后發現窗戶滲水。

而早在2013年,《每日經濟新聞 》曾報道,福州市建發·領第瀾悅灣房地產項目打出“買一層送一層”的廣告被消費者投訴。其銷售顧問也坦言,廣告是有一定水分的

今年,福建省住房和城鄉建設廳網站通報了廈門象嶼工程咨詢管理有限公司,稱該公司存在違規使用他人崗位證書或弄虛作假進行登記的行為,涉及的項目是南平建發悅城二區。據了解,南平建發悅城二區的建設單位為建陽嘉盛房地產有限公司,該公司是建發股份的子公司。

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